数据来源：广州市房地产租赁管理所《2014年广州市房屋租金参考价》

加拿大驻广州总领事馆、新西兰驻广州总领事馆，将从中国大酒店搬进太古汇，而在中泰国际办公多年的宝洁(P&G)，也将带着浩浩荡荡的人马搬进高德置地H座两层大楼……据悉，越来越多企业，告别传统商务区，搬进了珠江新城崭新的超甲级写字楼里。近日，C B D君通过商业地产权威，拿到了一份《密件》，密件列出了2014年期间全市各大写字楼签下的租客及租用面积。现在，就让C B D君来告诉你，天河C B D哪些写字楼具有超强的吸客能力，里边入驻的企业大拿都有谁。

CBD租金最贵的大厦

据CBD君拿到的《密件》名单上，2014年约有440家企业的搬家动态，其中407家选择了在天河CB D内安新家，包括新成立、搬迁、扩租或续租的。在这407家企业中，有277家分布在珠江新城，其他130家分布在天河路、体育西路、体育东路、林和西等地段的写字楼。

在这407家企业中，又有125家为新成立的公司。有191家公司由非CBD地区搬进CBD或在CBD范围内“挪窝”。54家选择原地续租，37家企业在CBD扩张了地盘。其中，北京多企企业管理顾问有限公司广州分公司，以115元/平方米/月的价格拿下城建大厦16楼全层，增加了1800平方米办公面积，成为扩租面积最多的企业。

有哪些行业搬来C B D？

CBD写字楼2014年迎来的新小伙伴中，主要以高端服务业、金融/保险业、制造业和移动互联网/软件四类行业为主。其中，从事高端服务业的企业数量最多，有102家，主要包括企业咨询管理、品牌管理策划、文化传媒等企业。

同样钟情CB D写字楼的还有金融/保险业的企业，去年共有92家金融/保险业企业进入C B D，其中搬迁以及新成立占了接近9成，有82家。此外，已拥有近9成领馆的天河C B D，2014及2015年再迎来三个驻穗总领馆，将分别落户太古汇和IFC。

谁是2014年最牛房东？

谁是2014年最牛房东？如无意外将是太古汇。CBD君据《密件》梳理去年新进驻CBD的企业名单发现，包括太古汇在内，西塔、高德置地及利通广场是2014年最具吸引力的超甲级写字楼。

虽然排名不分先后，招商各有长处，但他们的共同之处在于：他们在2014年都签下过知名企业或机构、签下超过2000平方米以上的大单。

太古汇　坐拥CBD最大租客及两领馆

据CBD君核实，在中国大酒店商业楼多年的加拿大驻广州总领事馆、新西兰驻广州总领事馆都已确定将进驻太古汇，目前新西兰驻广州总领事馆正在装修中。

寸金寸土的太古汇新出租的办公面积，多为300-500平方米，但2014年全年最大豪客———广州易娱网络科技有限公司，竟然在太古汇一口气租下两层约5000平方米的面积。

西塔　领馆及商会逐渐向它靠拢

地标西塔2014年签下了近30个企业。其中不少是知名度高、面积大的企业，以金融、高端服务业及领馆/商会类为多数。

此前在沙面的英国驻广州总领事馆，已于2014年下半年开始分批搬进，面积达1940平方米。

“领馆搬了过来，他们的合作机构也会随之搬到邻近，我们预期会有更多优质的机构进驻这里。”西塔相关负责人表示。除了英领馆，刚果共和国外交与合作部、意大利对外贸易委员会广州代表处也于2014年在此租下了办公室。

高德置地　吸客量最大“撬”来宝洁

在CBD写字楼中，高德置地体量最大，2014年也不负众望签下最多企业，全年签下的进驻企业估计约超过100家。

除了在数量上值得骄傲，高德置地也应该为“撬”来宝洁而举杯。上世纪90年代就在中泰国际租用办公室的广州宝洁，选择了在高德置地H座租下两层、面积共4400平方米。

富力中心　非优等生但留熟客有一手

富力中心虽然在吸纳新租客上没有上述三家写字楼那样有突出表现，但其在留住旧租客上却很颇有一手。去年富力中心的办公室租赁中，有不少是原企业续租或扩租，且多数是金融类企业。

谁将是下一波CBD的租客？

2014年，金融、信息科技、物流及零售贸易行业租赁需求旺盛。

对于来年写字楼租赁市况，高力国际咨询服务部董事陈厚桥预测：良好的本地经济发展、投资、消费环境将为广州甲级写字楼市场发展带来利好，未来银行、投资、保险等金融企业，通信、电子、信息科技及物流等行业需求活跃。

仲量联行商业地产部董事程志文表示，2015年广州地区金融产业和信息技术产业有望得到进一步发展，以及在国有和民营企业在2015年的进一步扩张预期的支持下，对2015年的广州甲级办公楼的需求持有积极的预期，他预计全广州将有48万平方米甲级办公楼落成，主要集中在珠江新城，同时越秀区也将有少量优质甲级办公楼物业供应。他预计年末市场整体空置率将在10%左右的低位。